Грузия — один из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в регионе, и разные города дают совершенно разные возможности: от стабильной долгосрочной аренды в Тбилиси до высокодоходных инвестиционных апартаментов у моря. Мы работаем сразу по нескольким ключевым направлениям, чтобы подобрать варианты, полностью соответствующие вашим целям — будь то покупка для жизни, инвестиции, сезонное проживание или диверсификация капитала.

Тбилиси — сердце Грузии и главный центр долгосрочных инвестиций

Столица — это город с самым устойчивым спросом на аренду и одними из лучших возможностей для роста стоимости недвижимости.

Мы подбираем объекты в ключевых районах Тбилиси:

1. ◼ Сабуртало — современная застройка, идеальна для сдачи в аренду

2. ◼ Ваке — премиальная недвижимость, элитные комплексы, престижная локация

3. ◼ Старый Тбилиси — уникальная архитектура и высокий туристический потенциал

4. ◼ Исани, Диди Дигоми, Авлабари — перспективные районы с быстрым ростом цен

Мы учитываем цели клиента — жить, сдавать, инвестировать — и предлагаем только проверенные объекты с понятной перспективой роста.

Батуми — море, инвестиции, апартаменты, высокие доходы

Батуми остаётся лидером среди инвесторов, которым важна доходность.
Здесь мы подбираем:

1. ◼ апартаменты в комплекcах у моря

2. ◼ новые дома с высоким потенциалом сдачи в аренду

3. ◼ элитные проекты для личного проживания

4. ◼ объекты в районах с активным развитием инфраструктуры

5. ◼ варианты на первой линии и в пешей доступности до моря

Особое внимание — новостройкам с сильными девелоперами, ликвидным расположением и прозрачными условиями покупки.

Другие города и направления — эксклюзивные типы недвижимости по всей стране

Многие клиенты открывают для себя Грузию за пределами популярных городов, где есть уникальные возможности с высоким потенциалом:

1. ◼ Кутаиси — растущий рынок, интересные цены и стабильный спрос

2. ◼ Кахети (Телави, Кварели) — дома, винодельни, земельные участки

3. ◼ Аджария (Квариати, Гонио) — объекты у моря, закрытые предложения

4. ◼ Горные регионы — дома для отдыха и туризма

5. ◼ Сельхоз-участки, большие земли, инвестиционные территории

Мы работаем с любыми типами объектов — от стандартных квартир до премиальных вилл, земельных участков и недвижимости под коммерческие проекты.

Покупка недвижимости — это не просто сделка. Это вход в новую реальность.
Именно поэтому мы сделали Gruzia.ge платформой, где всё работает быстро, прозрачно и на максимальном уровне доверия. Мы создавали сервис, опираясь на опыт реальных покупателей, инвесторов, юристов и риэлторов, чтобы вы могли решать свои задачи без хаоса, лишней нервотрёпки и бесконечных поисков.

1. Проверенные объекты от надёжных продавцов

Мы размещаем только те квартиры и дома, которые проходят ручную проверку.
Никаких «фейковых» объявлений, завышенных цен или непонятных посредников.
На Gruzia.ge вы видите только реальные варианты, которые действительно существуют на рынке — это экономит ваше время, деньги и нервы.

2. Полное юридическое сопровождение под ключ

Каждая сделка сопровождается нашим партнёром — квалифицированным юристом, который работает в сфере недвижимости и хорошо знает грузинское законодательство.
Юрист проверит:

1. ◼ чистоту объекта,

2. ◼ наличие ограничений,

3. ◼ историю собственников,

4. ◼ корректность договора,

5. ◼ безопасность расчётов.

Вы получаете юридически защищённую сделку, без "сюрпризов" после покупки.

3. Поддержка инвесторов и покупателей на всех этапах

Мы не просто выкладываем объявления — мы ведём клиента от выбора объекта до получения права собственности.
Если вы покупаете для инвестиций, наши специалисты помогут оценить:

1. ◼ текущую доходность района,

2. ◼ реальные цены аренды,

3. ◼ сроки окупаемости,

4. ◼ прогноз роста стоимости.

Мы делаем процесс покупки понятным даже тем, кто впервые сталкивается с зарубежной недвижимостью.

4. Актуальные цены и честная аналитика рынка

Цены на Gruzia.ge — это реальные рыночные данные, обновляемые постоянно.
Мы не завышаем стоимость объектов и не скрываем важную информацию.
Вы всегда видите:

1. ◼ динамику цен по району,

2. ◼ минимальные, средние и максимальные значения,

3. ◼ прогнозы роста.

Это помогает принимать решения не на эмоциях, а на цифрах и фактах.

5. Поддержка на русском языке 24/7

Мы знаем, как сложно ориентироваться в чужой стране, особенно если есть языковой барьер.
Поэтому команда Gruzia.ge полностью русскоязычная.
Мы всегда на связи, отвечаем быстро, чётко и по делу.

6. Местная экспертиза, которой можно доверять

Мы живём и работаем в Грузии, знаем каждый район Тбилиси и Батуми, понимаем, где выгодно покупать, а где цена «раздута».
Мы говорим честно, где реальная инвестиционная перспектива, а где — маркетинг и красивые картинки.

7. Прозрачность, безопасность и репутация

На Gruzia.ge все процессы построены так, чтобы покупатель чувствовал контроль на каждом этапе.
Мы дорожим своей репутацией и работаем по принципу:
«Лучше меньше, но честно и качественно».

Покупка недвижимости в Грузии — это простой и прозрачный процесс, но есть ряд нюансов, которые важно учитывать, чтобы сделать сделку максимально безопасной и выгодной. Ниже собрана ключевая информация, которая поможет вам ориентироваться в местном законодательстве, особенностях рынка и юридических деталях.

1. Правовой статус недвижимости в Грузии

Грузия — одна из самых открытых стран для иностранных покупателей.
Здесь действует принцип:
иностранцы могут свободно покупать квартиры, коммерческие помещения, дома и землю под застройку.

Ограничение только одно:
❗ иностранный гражданин не может покупать сельскохозяйственную землю.

Все остальные виды недвижимости — доступны и защищены законом.

2. Регистрация собственности занимает 1 день

Грузинская система юстиции работает быстро и цифровизировано.
Регистрация имущества проходит в Доме юстиции и занимает:

1. ◾ 4 дня — стандарт,

2. ◾ 1 день — ускоренная процедура,

3. ◾ 1 час — премиум-оформление.

После регистрации вы получаете электронный документ, который имеет полную юридическую силу.

3. Налоги при покупке

В Грузии нет налога на покупку недвижимости.
Вы оплачиваете только:

1. ◾ госпошлину за регистрацию (от 50 до 200 лари),

2. ◾ услуги юриста / сопровождения (при необходимости).

Налог на недвижимость платится, только если:

1. ◾ объект стоит свыше определённого порога,

2. ◾ или вы являетесь налоговым резидентом.

Поэтому для большинства покупателей налоговое бремя нулевое или минимальное.

4. Налоги при продаже

При продаже недвижимости нерезидент платит налог 20% только с прибыли, если владел объектом меньше 2 лет.

Если срок владения превышает 2 года, налог не взимается.

Это делает грузинский рынок привлекательным для инвесторов.

5. Арендный доход и налогообложение

Если вы сдаёте недвижимость в аренду, вы можете зарегистрироваться как малый предприниматель и платить фиксированную ставку 1% от дохода.

Это одна из самых выгодных налоговых схем в Европе.

6. Особенности рынка Тбилиси и Батуми

У каждого города есть свои плюсы.

Тбилиси:

1. ◾ стабильный спрос,

2. ◾ круглогодичная аренда,

3. ◾ сильная экономика,

4. ◾ растущие районы с высоким ROI (Диди Дигоми, Сабуртало, Исани).

Батуми:

1. ◾ мощный туристический поток,

2. ◾ высокая доходность в сезон,

3. ◾ много новостроек,

4. ◾ активно развивающаяся набережная и инфрастуктура.

Выбор зависит от ваших целей:
жить — Тбилиси, сдавать — Батуми.

7. Проверка объекта перед покупкой

Перед сделкой обязательно нужно проверить:

1. ◾ историю объекта,

2. ◾ отсутствие долгов и ограничений,

3. ◾ права собственника,

4. ◾ корректность документов,

5. ◾ техническое состояние квартиры.

Этим занимается наш юрист — это входит в сопровождение, если вы работаете через Gruzia.ge.

8. Оплата и переводы денег

Иностранцы могут платить:

1. ◾ банковским переводом,

2. ◾ наличными,

3. ◾ через безопасные расчётные схемы.

Грузинские банки открывают счёт быстро — чаще всего в день обращения.

9. Можно купить удалённо

Если вы не находитесь в Грузии, сделку можно провести через нотариальную доверенность или консульство.
Все документы подписываются онлайн и имеют юридическую силу.

Покупка недвижимости в Грузии — процесс прозрачный, но только при условии, что объект тщательно проверен профессионалами. Наша команда работает в связке с лицензированным юристом и независимыми экспертами, чтобы гарантировать безопасность сделки и защиту интересов клиента на каждом этапе.

1. Зачем нужна юридическая проверка

В Грузии встречаются объекты с «подводными камнями», и без профессионального анализа покупатель может легко столкнуться с рисками, которые не видны на первый взгляд.
Юридическая проверка позволяет:

• убедиться, что у продавца действительно есть право собственности
• исключить наличие долгов, арестов, ограничений и обременений
• проверить законность перепланировок
• подтвердить чистую историю объекта
• исключить двойные продажи, поддельные документы и спорные права наследования

Это базовая защита вашей инвестиции, особенно если вы покупаете недвижимость удалённо.

2. Какие риски встречаются на рынке

Несмотря на прозрачную государственную систему, покупатели периодически сталкиваются с:

• арестами на объект, о которых продавец умолчал
• залогами в банках
• неоформленными перепланировками, которые невозможно зарегистрировать
• двойным владением, когда документы подделаны
• несовершеннолетними собственниками, чьи интересы требует защищать суд
• квартирами с долгами по коммунальным услугам
• объектами, построенными с нарушениями норм
• продавцами-посредниками, выдающими себя за владельцев

Все эти проблемы могут привести к тому, что покупатель либо потеряет деньги, либо не сможет зарегистрировать объект.

3. Что включает юридическая проверка

Наш партнёрский юрист проводит полную профессиональную экспертизу, которая включает:

❖ Проверку документации

• выписка из реестра собственности
• история переходов прав
• наличие обременений и арестов
• проверка законности перепланировок
• сверка кадастровой информации

❖ Проверку собственника

• идентификация личности
• проверка полномочий
• анализ доверенностей, если продаёт представитель
• сверка данных в госреестре

❖ Проверку легальности объекта

• соответствие разрешениям на строительство
• соответствие плану здания
• проверка ввода в эксплуатацию
• анализ статуса земли (важно для частных домов)

❖ Финальный юридический вывод

Юрист готовит письменное заключение с оценкой рисков и рекомендациями.

4. Как работает независимый юрист

Мы принципиально отделяем подбор недвижимости от юридической проверки.
Это даёт максимальную прозрачность и следующее преимущество:

✔ Юрист работает только на стороне клиента, а не застройщика или продавца
✔ Его задача — найти проблемы, а не закрыть сделку
✔ Проверка проводится по официальным каналам и через государственные базы
✔ Все документы передаются вам в электронном виде

Вы получаете объёмное, прозрачное и юридически корректное заключение.

5. Сопровождение сделки (отдельная услуга)

Если вы хотите, мы можем полностью взять на себя оформление сделки:

• подготовка документов
• организация визита в Дом юстиции
• контроль подписания
• проверка договора
• сопровождение в банке
• регистрация права собственности
• получение финального документа

Можно оформить сделку и удалённо.

Через нотариальную доверенность или консульство РФ/других стран.

6. Экспертная оценка ликвидности и доходности (по запросу)

Мы анализируем:

• рыночную стоимость
• ликвидность района
• потенциал роста цены
• доходность в аренде
• инвестиционные риски

Это особенно ценно для тех, кто покупает недвижимость как капиталовложение.

Помимо подбора квартир и проверки юридической чистоты, мы предлагаем расширенный спектр услуг, которые покрывают все вопросы, связанные с недвижимостью, переездом, инвестициями и удалёнными сделками.
Это удобно для клиентов, которые хотят получить комплексное решение «под ключ» и минимизировать собственные риски и время.

1. Подбор земельных участков под строительство и инвестиции

Мы работаем не только с квартирами, но и с частными домами, дачами, виллами и земельными участками в любых регионах Грузии:

• участки под индивидуальное строительство
• коммерческая земля
• сельскохозяйственные участки
• виноградники, ореховые сады
• участки в курортных зонах (Бакуриани, Гудаури, Квариати, Гонио и др.)

Что входит в услугу:

✔ поиск участков по вашему бюджету
✔ проверка статуса земли
✔ оценка перспектив района
✔ выезд на осмотр
✔ фото/видео отчёты

2. Инвестиционные рекомендации

Грузия — один из самых динамичных рынков недвижимости в регионе.
Мы помогаем клиентам:

• выбрать стратегию: аренда, перепродажа, долгосрок
• определить доходность объекта
• рассчитать стоимость владения
• подобрать проекты с высоким ROI
• избежать переоценённых новостроек и рискованных комплексов

Мы всегда даём независимые рекомендации — без привязки к застройщикам.

3. Оценка объектов недвижимости

Профессиональная оценка стоимости нужна, если вы:

• покупаете для проживания
• рассматриваете недвижимость как инвестицию
• планируете сдачу в аренду
• хотите понять реальную рыночную стоимость

Оценка проводится на основе анализа:
— локации
— инфраструктуры
— динамики рынка
— ликвидности комплекса
— состояния объекта

Вы получаете прозрачный отчёт, который помогает принимать взвешенные решения.

4. Дистанционное ведение сделки

Эта услуга особенно востребована у клиентов, которые находятся за границей.

Мы можем полностью организовать и провести сделку без вашего личного присутствия:

• оформление нотариальной доверенности
• координация всех сторон
• проверка документов
• регистрация права собственности
• отправка всех документов вам в электронном виде

Вы экономите недели времени и получаете объект в собственность, находясь в любой точке мира.

5. Сопровождение переезда

Переезд в Грузию — это большой процесс, и мы помогаем сделать его проще:

• консультации по районам проживания
• помощь в выборе временного жилья
• рекомендации по школам, садам, клиникам
• бытовые советы (банки, сим-карты, услуги, страховка)
• помощь в получении ВНЖ (через партнёров)

Это не обязательный блок, но он формирует premium-ценность ваших услуг.

6. Помощь в аренде недвижимости

Если клиент не готов сразу купить, но хочет жить в Грузии, мы помогаем:

• подобрать квартиру или дом для аренды
• проверить арендодателя
• согласовать условия
• подготовить договор аренды
• организовать заселение

Эта услуга также помогает монетизировать клиентов, которые пока только присматриваются.

7. Полное сопровождение "под ключ"

Для клиентов, которые хотят максимальный комфорт, у нас есть комплексная услуга:

• подбор недвижимости
• проверка чистоты
• выезды и осмотры
• инвестиционная аналитика
• оформление сделки
• помощь в переезде
• аренда или управление объектом

Это флагманский премиальный пакет.

Премиальный подбор недвижимости

от 200 USD
Комплексный подбор квартир, апартаментов, домов и коммерческой недвижимости под ваши цели: для жизни, инвестиций или долгосрочной сдачи.
Мы анализируем рынок, вручную фильтруем предложения и предоставляем только реально подходящие объекты.

Выезд на объект + фото/видео-отчёт (Тбилиси)

от 50 до 100 USD
Цена зависит от удалённости района и сложности объекта.
Фото- и видеоматериалы включены в стоимость.

Выезд на объект в регионы Грузии

от 150–200 USD + дорожные расходы
Выезд в Батуми, Кутаиси, Телави, Ахалцихе, Кахетию и другие регионы.
Предоставляем полный отчёт о состоянии объекта и инфраструктуре района.

Подбор земельных участков / домов / дач

от 250 USD
Поиск участков под строительство, домов для жизни или дач в живописных регионах Грузии.
Работа включает анализ документов от продавца, локации и перспектив для застройки.

Инвестиционный анализ объекта

от 100 USD за объект
Расчёт окупаемости, прогноз доходности, анализ рисков, оценка ликвидности.
Подходит инвесторам, планирующим сдачу или перепродажу.

Переговоры с застройщиками и продавцами

от 50 USD
Получение скидок, исправление условий договора, улучшение условий рассрочки.
Может быть включено в Premium или VIP тариф.

Дистанционное сопровождение покупки

от 300 USD
Полный цикл работы без вашего присутствия в стране: подбор → просмотр → отчёты → организация сделки.
Юридическое сопровождение оплачивается отдельно.

Покупка недвижимости «под ключ» (VIP-сервис)

от 700–900 USD
Элитное сопровождение с максимальным участием:
• подбор объекта
• переговоры
• выезды
• контроль сделки
• помощь на каждом шаге
Идеально для покупателей, рассматривающих 1–3 объекта.

Юридическое сопровождение сделки (партнёрский юрист)

от 300 USD
Проверка юридической чистоты, подготовка документов, сопровождение всех этапов сделки.
Стоимость зависит от сложности и определяется юристом.